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设计新颖、巧妙 满足家族式居住需要———
在严格限制别墅建设的数年时间，非别墅舒适型产品成了住宅设计的难题。日前，一种 “独栋式联排别墅”的面世，或许是既能满足经济居住需要，也能使购房者享有舒适环境的新产品。
●三联拼独栋式联排别墅问世
日前，鼎益地产在廊坊对外发布了其独创产品“三联拼独栋式联排别墅”，此类别墅相当于三联拼，外观上像一个大的独栋别墅，通过建筑师巧妙设计，把三户融合在一起，三户之间又从三个方向分别入户，相互之间并不干扰。专家认为，这种产品不同于以往的独栋、双拼、叠拼、联排类产品，既满足了业主住在独栋房子里的归属感、品位感和私密性，同时又增强了经济实用效益。
据该产品创始人、北京三磊建筑设计院院长张华介绍，独栋式联排别墅产品设计实际是给人一种超越资源的感受。拿苏州园林举例，方寸之地也能体现出无限大的感觉，而实现的方法就是通过设计的技巧，转、折、障，一个空间做几个层次，一个门洞之后隐约又见另一个门洞，无形中把人的心理空间和路径都放大拉长，别墅也是一样。起居室，餐厅，每个厅有一个特定的功能，面积正好满足功能需求，然后再将其串联起来。这样，空间性和功能性都可以满足，业主也会有心理归属感，感觉自己的家是一个独栋大宅。
张华表示，在廊坊君正红石庄园“独栋式联排别墅”设计之初，对别墅市场上现有联排别墅的庭院特点进行过研究，现有联排别墅庭院面积较小，规划有一定的不合理性。而采用“独栋式联排别墅”设计的红石庄园充分利用三项入户的特点，将庭院集中化，让使用功能及利用率都提升了很多。能同时满足几家人虽在一个屋檐下居住，又不会互相干扰，宜远宜近、动静相宜。
●一檐承载整个家族生活
目前别墅基本有四个类别，独栋别墅最为高端，但高宅深院，人气低，社区感不强，有些独栋社区甚至死气沉沉；双拼、叠拼和联排虽然人气较高，但花园较小，有的甚至没有花园，私密性也稍弱，从实际居住意义上来讲，算是别墅和洋房之间的一种过渡产品。而独栋式联排别墅则集合了独栋与联排的优势，同时避免了两者的缺点。
北京鼎益置地总经理、君正红石庄园总经理孔鹏表示，现在这个快速消费的时代，需要能够承载几代人家庭生活和家族生活的住房产品，如同欧洲几代人居住的那种百年老宅，小时候的东西在阁楼或者地下室里都能找到。为了沉淀家族的幸福感，红石庄园在设计之时就做了地下两层，细节上还有很多能够沉淀回忆的东西。孔鹏认为，设计此类产品，能够建造真正的家族生活，建造家族历史。
原首规委副总建筑师谢远骥认为，由红石庄园首创的这种独栋式联排别墅设计很新颖、巧妙，作为第一居所，是低密度的豪华住宅。
●特定环境催生家族式住宅
1995年开始，国家就对别墅类住宅进行限制，因为国家人均土地占有量还不到世界上一般国家的二分之一。这样一个数字对中国来说，只能采用集合式住宅，也就是高层住宅为主体的建筑方向，严格限制独栋住宅呈现。虽然别墅现在在市场上还有，但是在土地的供应上是受到严格限制的。
谢远骥表示，因为容积率政府有要求，所以独栋住宅建设受到限制，在这种情况下，建筑师设计了这种满足各方需要的“独栋式联排别墅”。如果是纯独栋的话，总价会非常高，也是国家所限制的，而这种建筑既满足社会的要求，又满足市场要求，还满足政府要求。
九源国际建筑顾问有限公司总建筑师郑黎晨表示，别墅市场的刚性需求是一直存在的，所以别墅的建筑水平也是随着消费者的需求变化和社会经济发展一直在成长，十年前的别墅跟目前的别墅完全不一样。作为别墅产品，首先要满足生活需求，其次是增值保值需求。建筑设计方面，要满足空间的营造和对生活品位的追求。而“独栋式联排别墅”这种能满足家族式居住需要的产品，也是应运而生的。
文/李丹
