●上周新盘●
郊区项目降价 高端楼盘反涨———
●各类项目齐上阵
知名楼盘降价入市
亚豪机构统计数据显示，上周（8月8日-8月14日）北京期房商品住宅成交981套，面积10.95万平方米，现房商品住宅成交206套，面积3.18万平方米。期房、现房商品住宅累计成交1187套，成交面积14.13万平方米，成交套数环比之前一周（8月1日-8月7日）增加16.4%，成交面积增加12.6%。
亚豪机构副总经理高姗分析，在7月下旬、8月上旬京城楼盘扎堆入市，近20个开盘项目确保了供应层面的充裕，而且高、中、低价位的项目均有所放量，一些项目还在价格上做出了让步。近一阶段，楼市供应的产品丰富、货量充足，同时提供了有吸引力的价格，满足不同层级的购房需求，因而促进了成交量的稳中有升。
数据显示，以8月初入市的热销楼盘金隅万科城、中粮万科长阳半岛为例，上周的两个项目的成交均价分别为14868元/平方米、16223元/平方米，均创下调控以来的成交价新低，两个项目分列上周成交面积排名的第1和第3位。高姗认为，新城板块知名楼盘放低身段、低价入市，突破了一直以来持币待购的客群的心理价位底限，引发抄底心态，在部分低价楼盘热销的带动下，令上周住宅的整体成交量得以增长。
●高端房产逆市走高
郊区项目或先降价
尽管目前位于竞争激烈的近郊新城的明星楼盘定价都出现了松动，但是高端项目在房价表现方面依旧坚挺。统计显示，上周成交面积排名前10位的项目中，西山壹号院、首城双景和世茂宫园3个项目的成交均价都超过了3.5万元/平方米，高端项目的成交逆市走高令上周整体成交均价出现了结构性的上扬。数据显示，上周商品住宅的整体成交均价为23006元/平方米，环比之前一周每平方米上涨8.7%。其中，上周单价超过3.5万的商品住宅累计售出152套，环比之前一周多售出46套。
●4新项目入市
降价范围将扩大
上周北京共有4个项目开盘，其中纯新盘2个，分别是龙山跃、琥珀郡，另外还包括首开常青藤、首开国风美唐2个老项目后期，4个项目累计供应商品住宅2090套、13.7万平方米，套数环比之前一周减少25%，由于大部分开盘项目均以小户型产品供给为主，因此面积锐减明显，环比减少52.9%。
数据显示，8月上半月，市场累计新增住宅供应近5000套，环比7月上半月大增65.7%。然而，由于8月首周的严重过量供应，透支了下一阶段的需求，将会与8月第二周的入市项目形成竞争上的直接冲突，从而令上周开发商的入市节奏略有放缓，尽管如此，楼市长期维持供大于求，会进一步导致楼盘价格的继续下行，以及降价范围的扩大。
文/卫东
